麻布狸穴町の魅力とは？カップルが注目すべき理由
麻布狸穴町。
この地名を聞いて、どんなイメージが浮かぶでしょうか？ 港区の中でも特別な歴史と品格を持つこの町は、カップルの新生活にふさわしい隠れた宝石のような存在です。江戸時代には武家屋敷が立ち並び、明治期には瀟洒な住宅街として生まれ変わった麻布狸穴町は、今なお多くの文化人や財界人が暮らす特別なエリアとして知られています。
私がこの地域の物件を何件も案内してきた経験から言えるのは、麻布狸穴町には他のエリアにはない独特の魅力があるということ。
どうして麻布狸穴町がカップルにとって理想的な住まいの地なのでしょうか？
まず、立地の良さが挙げられます。東京メトロ南北線「麻布十番駅」「六本木一丁目駅」からそれぞれ徒歩7〜8分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩9〜10分と複数の駅・路線が利用可能です。さらに、都営大江戸線「六本木駅」も徒歩圏内。二人の通勤先が異なる場合でも、それぞれに便利なアクセスを確保できるのは大きなメリットです。
次に、周辺環境の充実度。麻布十番商店街や東京タワーまで徒歩5分、東京ミッドタウン、六本木ヒルズまで徒歩10分圏内という立地は、デートスポットに困ることがありません。また、狸穴公園まで徒歩1分という緑の近さも、都心での生活に潤いをもたらします。
麻布狸穴町の高級賃貸物件の特徴と相場
麻布狸穴町の高級賃貸物件は、その歴史ある街並みに溶け込みながらも、現代的な機能性を兼ね備えた魅力的な住まいが多いのが特徴です。
この地域には、「ディームス麻布狸穴町」や「ブランズ麻布狸穴町」などの高級マンションが点在しています。これらの物件は、オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しており、カップルが安心して暮らせる環境が整っています。
例えば「ディームス麻布狸穴町」は2014年2月に竣工した地上6階建ての高級賃貸マンションで、ペットの飼育も相談可能です。東京メトロ南北線「麻布十番駅」「六本木一丁目駅」からそれぞれ徒歩7〜8分という好立地に位置しています。
一方、「ブランズ麻布狸穴町」は2014年1月竣工の地上8階地下2階建ての高級分譲マンションで、一部が賃貸として提供されています。信頼の清水建設が設計・施工を行い、「長期優良住宅」に認定されている物件です。約4,600㎡を超える広大な敷地に建ち、高級住宅地に溶け込みながらもその存在感を放つ重厚感のあるデザインが特徴です。
麻布狸穴町の賃貸相場はどうなっているのでしょうか？
「ディームス麻布狸穴町」の場合、1Rから2LDKまでの間取りで、専有面積は25.05㎡〜52.43㎡、賃料は127,000円〜298,000円、管理費は10,000円〜15,000円となっています。
「ブランズ麻布狸穴町」では、2LDKから3LDKの間取りで、専有面積59.35㎡〜123.11㎡、賃料228,000円〜695,000円、管理費0円〜30,000円となっています。
これらの物件は、都心の一等地にありながら、風や空、緑といった自然を感じられるのが魅力です。特に、カップルにとっては、二人の時間を大切にできる洗練された空間と、周辺環境の充実が両立している点が高く評価されています。
カップルが重視すべき物件選びのポイント
二人で暮らす住まいを選ぶとき、何を基準にすればいいのでしょうか？
私が多くのカップルに物件を紹介してきた経験から、特に重視すべきポイントをお伝えします。
間取りと広さの選び方
麻布狸穴町の高級賃貸物件では、1Rから3LDKまで様々な間取りが提供されています。カップルの場合、将来設計によって最適な間取りが変わってきます。
短期的な同居を考えているなら、1LDK（40〜50㎡）が経済的でありながらも二人の生活に必要な空間を確保できます。リビングとベッドルームが分かれているため、それぞれのプライバシーも守れるでしょう。
長期的な同居や将来的な家族計画がある場合は、2LDK以上（60㎡以上）がおすすめです。在宅ワークが増えた現代では、書斎やワークスペースとして使える個室があると、お互いの仕事や趣味の時間を尊重しやすくなります。
特に注目したいのは、麻布狸穴町の物件に多い「居室の独立性」です。リビングとベッドルームが離れた配置になっている間取りは、一方が早起きでもう一方が夜型といった生活リズムの違いがあるカップルに最適です。
設備とセキュリティ
二人暮らしでは、キッチンやバスルームなどの水回り設備の質が日々の生活満足度に直結します。麻布狸穴町の高級物件では、システムキッチンや浴室乾燥機、独立洗面台などの設備が標準装備されていることが多いですが、細部までチェックすることをおすすめします。
例えば、「ディームス麻布狸穴町」では、追焚機能付オートバス、浴室換気暖房乾燥機、シャワートイレ、独立洗面台、システムキッチン、2〜3口ガスコンロ、グリル、床暖房、エアコン、TV付きインターホンなどが装備されています。
また、セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、ダブルロックなどの基本設備に加え、「ブランズ麻布狸穴町」のようにコンシェルジュサービスが提供されている物件もあります。女性の一人暮らしも多い麻布狸穴町は、セキュリティレベルの高さが地域全体の特徴となっています。
周辺環境の確認ポイント
二人の生活スタイルに合わせた周辺環境の確認も重要です。麻布狸穴町周辺には、まいばすけっと東麻布2丁目店（徒歩約6分）、セブンイレブン港区飯倉店（徒歩約5分）、リンコス・グルメシティ・ピーコックなどのスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、日常のお買い物に便利です。
また、ヒカリ薬局（徒歩約9分）などのドラッグストアも近く、医療機関へのアクセスも良好です。
休日のお出かけスポットとしては、麻布十番商店街、東京タワー、六本木ヒルズ、東京ミッドタウンなどが徒歩圏内にあり、デートやショッピングに困ることはありません。さらに、狸穴公園が徒歩1分という近さにあるため、緑を感じながらのジョギングや散歩も楽しめます。
交通アクセスの面では、麻布台のバス停が徒歩2分に位置しており、渋谷駅や新橋駅・六本木駅・虎ノ門などに一本でアクセスできる便利さも魅力です。
契約前に確認すべき重要事項
高級賃貸物件を契約する前に、必ずチェックしておくべきポイントがあります。特に麻布狸穴町のような高級住宅街では、一般的な賃貸契約とは異なる条件が設定されていることもあるので注意が必要です。
初期費用と月々のコスト計算
麻布狸穴町の高級賃貸物件では、初期費用として敷金1.0ヶ月〜3.0ヶ月、礼金0.0ヶ月〜2.0ヶ月が一般的です。これに加えて、仲介手数料や前家賃、火災保険料などが必要となります。
月々のコストとしては、家賃に加えて管理費（0円〜30,000円程度）、駐車場代（必要な場合は38,000円〜50,000円程度）、インターネット利用料（物件によっては無料）などがかかります。
例えば、「ブランズ麻布狸穴町」の2LDKの場合、家賃約30万円、管理費約1.5万円、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月とすると、初期費用は家賃の約4ヶ月分（約120万円）、月々の固定費は約31.5万円程度と見積もることができます。
カップルで折半するとしても、お互いの収入と支出のバランスを考慮した計画が必要です。一般的には、月収の3分の1程度を住居費に充てるのが理想とされていますが、麻布狸穴町のような高級エリアでは、この比率が高くなることも想定しておきましょう。
契約期間と更新条件
高級賃貸物件、特に分譲賃貸の場合は、契約期間や更新条件に特別な制約がある場合があります。
分譲賃貸物件は、オーナーが様々な事情により貸し出している物件です。転勤や海外赴任を理由に分譲賃貸に出されているケースでは、オーナーの帰国予定に合わせて契約期間が限定されていることがあります。
「契約延長は難しい」と言われることもありますが、オーナーの状況によっては「任期が予定より長くなった」「まだ賃貸に出しておきたい」などの理由で延長可能なケースもあります。契約前に、将来の更新可能性について明確に確認しておくことが重要です。
また、更新料や更新時の家賃改定の有無についても事前に確認しておきましょう。一般的には2年契約で、更新時に更新料（家賃1ヶ月分程度）が発生することが多いです。
ペット飼育やリフォームの可否
カップルで暮らす場合、将来的にペットを飼いたいと考えるケースも多いでしょう。麻布狸穴町の物件では、ペット可・相談可の物件が比較的多いのが特徴です。
「ディームス麻布狸穴町」や「ブランズ麻布狸穴町」などでは、ペットの飼育が可能な住戸があります。ただし、サイズや頭数など細かな条件が付けられているケースがほとんどです。「小型犬のみ」「猫1匹まで」などの制限や、ペット飼育による敷金増額などの条件も確認しておきましょう。
また、内装のリフォームや壁への釘打ちなど、物件の改変に関する制限も重要なチェックポイントです。特に分譲賃貸の場合は、オーナーによって方針が異なることがあります。カップルの好みに合わせて住空間をカスタマイズしたい場合は、契約前に可能な範囲を明確にしておくことをおすすめします。
麻布狸穴町で理想の物件を見つけるための戦略
麻布狸穴町のような人気エリアでは、良い物件はすぐに埋まってしまいます。理想の物件を見つけるためには、戦略的なアプローチが必要です。
不動産会社の選び方と相談のコツ
麻布狸穴町の物件を探す際は、港区や中央区の高級物件を多く取り扱う不動産会社を選ぶことが重要です。アスシア不動産のような、港区・中央区を中心に不動産売買・賃貸仲介から不動産管理までの総合的な不動産業務を行っている会社がおすすめです。
高級物件を探す際のポイントは、掲載物件数だけでなく、非公開物件の取り扱いがあるかどうかです。アスシア不動産の場合、掲載物件数13,193件、非公開物件数4,698件と豊富な物件情報を保有しています。特に人気の高い麻布狸穴町のような高級エリアでは、公開前に成約してしまう「非公開物件」の存在が鍵となります。
不動産会社に相談する際は、以下のポイントを明確に伝えることで、効率的に理想の物件に近づけます：
- 希望エリア（麻布狸穴町とその周辺で検討可能な範囲）
- 予算（初期費用と月々の支出の上限）
- 希望の間取りと広さ
- 重視する設備や条件（ペット可、駐車場必須など）
- 入居希望時期
- 将来的な計画（長期居住の予定、家族計画など）
また、現地待ち合わせでの物件案内にも対応している不動産会社を選ぶと、忙しいカップルでも効率的に物件を見て回ることができます。アスシア不動産では、お店に来店せずに現地待ち合わせでの案内も可能で、案内だけでは費用が発生しないので安心です。
内見時のチェックリスト
高級物件の内見時には、一般的な賃貸物件よりも細部までチェックすることが重要です。以下のポイントを押さえておきましょう：
- 日当たりと風通し（朝と夕方で異なる場合があるので、可能なら時間帯を変えて内見する）
- 遮音性（上下階や隣室からの生活音が気になるか）
- 収納スペースの使い勝手（二人分の荷物が十分に収まるか）
- キッチンの作業スペースと設備（二人で料理する場合の動線）
- バスルームとトイレの使い勝手（朝の準備が重なる時間帯を想定）
- コンセントの位置と数（二人分の電子機器を考慮）
- インターネット環境（在宅ワークを考慮）
- エレベーターの待ち時間（朝の混雑時を想定）
- 共用施設の状態と使いやすさ
- 駐輪場・駐車場の空き状況
特に麻布狸穴町のような高級エリアでは、建物の管理状態や住民の質も重要なチェックポイントです。共用部の清掃状態や、実際に住んでいる方々の様子なども観察しておくと良いでしょう。
申し込みから入居までのタイムライン
麻布狸穴町の人気物件は競争率が高いため、気に入った物件があれば迅速に行動することが重要です。一般的な申し込みから入居までの流れは以下の通りです：
- 物件の内見・検討（1日〜1週間）
- 申し込み（審査書類の提出）
- 審査（3日〜1週間）
- 契約内容の確認・調整（1〜2日）
- 契約締結・初期費用の支払い（1日）
- 鍵の受け取り・入居（契約後すぐ〜指定日）
アスシア不動産によると、お部屋のお申込みからご入居まで、審査や契約を含めて早くても1週間前後はお時間をいただいているとのことです。また、現在お住まいのお部屋の解約の手続きも最短で1ヶ月かかるケースが多いため、お部屋探しのご時期としては1ヶ月前後を目安に探し始めることをおすすめしています。
高級物件の場合、審査がより厳格になることがあるので、収入証明書や勤務先情報などの審査書類は事前に準備しておくと良いでしょう。カップルでの契約の場合、どちらを契約者にするか、または連帯保証人の関係で契約するかなども事前に決めておくことをおすすめします。
麻布狸穴町での新生活をより豊かにするための情報
麻布狸穴町での新生活をより充実させるための、地域ならではの情報をご紹介します。
地域コミュニティとイベント情報
麻布狸穴町は、歴史ある高級住宅街ながらも、国際色豊かなコミュニティが形成されています。近隣には大使館や外務省飯倉公館、東京アメリカンクラブなどが立地し、インターナショナルな雰囲気も兼ね備えています。
麻布十番祭りや芝公園でのイベントなど、季節ごとの地域イベントも充実しています。これらのイベントに参加することで、地域の魅力をより深く知ることができるでしょう。
また、麻布狸穴町周辺には、何代も続く老舗店舗や、週末にはアウトサイドスペースのテーブルでブランチを楽しめるウェスタンスタイルのカフェやレストランなど、落ち着いた「和」とアクティブな「インターナショナル」な要素がバランス良く混在しています。
新生活を始める際は、地域の掲示板やコミュニティアプリなどをチェックして、地域イベントや住民同士の交流の機会を探してみるのも良いでしょう。
おすすめの飲食店とショッピングスポット
麻布狸穴町周辺には、カップルで楽しめる飲食店やショッピングスポットが豊富にあります。
麻布十番商店街は、和菓子店や老舗の食料品店、おしゃれなカフェやレストランが立ち並ぶ魅力的なエリアです。週末のブランチやデートスポットとして人気があります。
また、六本木ヒルズや東京ミッドタウンは、高級ブランドショップやレストラン、映画館などが集まる複合施設で、特別な日のショッピングやディナーに最適です。
日常のお買い物は、まいばすけっと東麻布2丁目店やリンコス、グルメシティ、ピーコックなどのスーパーマーケットが便利です。高級食材を扱う専門店も多いので、特別な日の食材調達にも困りません。
麻布狸穴町は、イタリアン・和食・中華・創作料理など様々なジャンルの有名店が揃っているので、食の好みが異なるカップルでも満足できるでしょう。
周辺の公園・自然スポットの活用法
都心にありながら、麻布狸穴町周辺には緑豊かな公園や自然スポットが点在しています。
最も近い狸穴公園は徒歩1分の距離にあり、日常的な散歩やジョギングに最適です。また、芝公園は徒歩10分程度の距離にあり、広々とした芝生や季節の花々を楽しむことができます。
東京タワーの周辺も緑が多く、夜にはライトアップされた東京タワーを眺めながらの散歩も素敵なデートになるでしょう。
これらの公園や自然スポットは、都会の喧騒から離れてリフレッシュするための貴重な空間です。在宅ワークが増えた現代では、気分転換に外に出て自然を感じることの価値が再認識されています。麻布狸穴町の住まいは、そんな都会と自然のバランスが取れた生活を可能にしてくれます。
まとめ：麻布狸穴町でカップルの理想の住まいを見つけるために
麻布狸穴町は、その歴史ある佇まいと現代的な利便性が融合した、カップルの新生活にふさわしい特別なエリアです。
この記事でご紹介した通り、麻布狸穴町の高級賃貸物件は、洗練された住空間と充実した設備、セキュリティの高さが特徴です。「ディームス麻布狸穴町」や「ブランズ麻布狸穴町」などの物件は、カップルのライフスタイルに合わせた多様な間取りと設備を提供しています。
物件選びでは、二人の生活スタイルに合った間取りと広さ、設備の充実度、周辺環境の利便性をバランスよく考慮することが重要です。また、契約前には初期費用と月々のコスト、契約期間と更新条件、ペット飼育やリフォームの可否などをしっかり確認しておきましょう。
理想の物件を見つけるためには、港区・中央区の高級物件を多く取り扱う不動産会社を選び、非公開物件も含めた幅広い選択肢の中から探すことがポイントです。内見時には細部までチェックし、気に入った物件があれば迅速に行動することも大切です。
麻布狸穴町での新生活は、洗練された住空間での二人の時間と、周辺の充実した環境を活かした外での時間、その両方を豊かに過ごせることが最大の魅力です。地域のコミュニティやイベント、飲食店やショッピングスポット、公園や自然スポットなどを積極的に活用することで、より充実した生活を送ることができるでしょう。
あなたとパートナーにとって理想の住まいが、麻布狸穴町で見つかりますように。港区の高級賃貸物件をお探しなら、豊富な物件情報と専門知識を持つアスシア不動産にぜひご相談ください。経験豊富なスタッフが、お二人の理想の住まい探しをサポートいたします。
詳細な物件情報や最新の空室状況については、アスシア不動産の公式サイトをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。二人の新しい生活の第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。
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