六本木エリアがファミリーに選ばれる理由
港区六本木と聞くと、繁華街のイメージが先行するかもしれません。
しかし、実際には六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大規模再開発により、ビジネス・商業・住宅が調和した、ファミリー層にも適した街へと変貌を遂げています。国際色豊かな環境、充実した教育施設、そして都心ならではの利便性が、子育て世代から高い支持を集めているのです。
六本木駅には東京メトロ日比谷線と都営大江戸線が乗り入れ、周辺には六本木一丁目駅や乃木坂駅もあります。複数路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広がり、家族全員のライフスタイルに対応できる点が魅力です。また、港区が運営するコミュニティバス「ちぃばす」も運行しており、青山や赤坂方面へのアクセスも良好です。
意外かもしれませんが、六本木には毛利庭園やミッドタウンガーデン、檜町公園など、緑豊かな公園が点在しています。都心でありながら自然に触れられる環境は、子どもの成長にとって貴重な財産となるでしょう。
六本木のファミリー向け賃貸市場の現状
賃料相場と物件タイプの傾向
六本木エリアのファミリー向け賃貸物件は、その立地とブランド力から高額な傾向にあります。
東京23区全体で見ると、賃料上位1％のボーダーラインはファミリー向け物件で70万円以上となっており、この水準は10年前の約1.8倍に上昇しています。特に港区は高級賃貸物件が集中するエリアで、ファミリー向け物件の半数以上を占めています。
出典
株式会社LIFULL「東京23区の高級賃貸物件分布エリアシェア調査」
（2025年）より作成
六本木駅周辺では、2LDK～3LDKの間取りが中心となり、家賃相場は25万円～60万円程度が一般的です。ただし、物件のグレードや築年数、駅からの距離によって大きく変動します。六本木ヒルズレジデンスや東京ミッドタウンレジデンスなどの高級物件では、月額100万円を超える賃料も珍しくありません。
人気エリアと駅別の特徴
六本木一丁目駅周辺は、高級賃貸物件が最も集中するエリアです。
ファミリー向け高級賃貸物件のシェアでは、六本木一丁目駅が10.1％でトップとなっています。このエリアは、オフィス街としての機能と高級住宅地としての静けさが共存し、職住近接を実現したいファミリーに最適です。
出典
LIFULL HOME’S「東京23区の高級賃貸物件の賃料水準調査」
（2025年）より作成
麻布十番駅周辺も人気が高く、シングル向けでは5.6％のシェアを持ちますが、ファミリー向け物件も充実しています。古くからの下町情緒と国際的な雰囲気が融合した独特の街並みが魅力で、スーパーや商店街も充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
ファミリー向け物件選びの基本ステップ
予算設定と優先順位の明確化
まずは家計全体を見渡し、無理のない予算を設定しましょう。
一般的に、家賃は手取り収入の25～30％以内に抑えるのが理想とされています。六本木エリアでファミリー向け物件を探す場合、この比率を守ると月収80万円以上が目安となります。ただし、教育費や将来の貯蓄も考慮し、余裕を持った計画を立てることが重要です。
次に、家族にとって譲れない条件を明確にします。通勤時間、保育園・幼稚園への距離、周辺環境の安全性、間取りの広さなど、優先順位をつけることで物件選びがスムーズになります。すべての条件を満たす物件は稀ですから、何を重視するかを家族で話し合っておきましょう。
間取りと設備のチェックポイント
ファミリー向けには、最低でも2LDK以上の間取りが推奨されます。
子どもの成長を考えると、個室を確保できる3LDKが理想的です。六本木エリアの分譲賃貸物件は、一般的な賃貸物件よりも広々とした空間設計が特徴で、収納スペースも充実しています。
設備面では、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房などが標準装備されている物件が多く見られます。特に共働き世帯にとって、食洗機や宅配ボックスの有無は日常生活の快適さを大きく左右します。また、セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、24時間管理体制などが整っているかを確認しましょう。
周辺環境と生活利便性の確認
物件そのものだけでなく、周辺環境も入念にチェックする必要があります。
六本木駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物には困りません。成城石井や紀ノ国屋などの高級スーパーから、リーズナブルな価格帯の店舗まで選択肢が豊富です。また、六本木ヒルズや東京ミッドタウンには、クリニックや歯科医院も入っており、医療面でも安心です。
保育園や幼稚園の状況も重要なポイントです。港区は待機児童対策に力を入れており、認可保育園の整備を進めています。ただし、人気エリアでは競争率が高いため、早めの情報収集と申し込みが必要です。港区立西麻布保育園など、評判の良い施設も点在しています。
六本木エリア別の特徴と物件傾向
六本木一丁目：高級住宅街の代表格
六本木一丁目は、港区の中でも特に高級住宅街として知られています。
大使館や外資系企業のオフィスが集まるエリアで、国際色豊かな環境が特徴です。麻布台ヒルズレジデンスBなどの最新タワーマンションでは、2LDKで月額90万円、4LDKでは330万円という賃料設定となっており、まさにハイエンド層向けの物件が揃っています。
出典
（2025年）より作成
このエリアの魅力は、都心の利便性と静かな住環境の両立にあります。六本木交差点の喧騒から少し離れるだけで、落ち着いた街並みが広がります。インターナショナルスクールも近く、グローバルな教育環境を求める家族にとって理想的なロケーションです。
六本木三丁目・四丁目：バランスの取れた住環境
六本木三丁目・四丁目は、繁華街と住宅地の中間的な性格を持つエリアです。
六本木ヒルズや東京ミッドタウンへのアクセスが良好でありながら、比較的静かな住環境を確保できます。家賃相場も六本木一丁目に比べるとやや抑えられており、2LDKで20万円台後半から40万円台の物件が中心です。
このエリアには檜町公園があり、広々とした芝生広場や池があるため、週末の家族の憩いの場として最適です。また、徒歩圏内にスーパーやドラッグストアも揃っており、日常生活の利便性が高いのも魅力です。
西麻布・元麻布：高級感と落ち着きの融合
六本木駅から少し足を延ばした西麻布・元麻布エリアは、高級住宅街として確固たる地位を築いています。
有栖川宮記念公園に近く、緑豊かな環境が広がります。このエリアの分譲賃貸物件は、広々とした間取りと充実した設備が特徴で、3LDKで40万円～80万円程度が相場となっています。築年数の新しい物件では、さらに高額になるケースもあります。
西麻布は多様な形態の飲食店が集積しており、グルメな家族にとって魅力的なエリアです。ミシュラン星付きレストランから気軽なカフェまで、選択肢が豊富です。ただし、夜間の繁華街としての側面もあるため、物件選びの際は周辺環境を慎重に確認する必要があります。
分譲賃貸という選択肢のメリット
一般賃貸との違いを理解する
分譲賃貸とは、本来は分譲マンションとして販売された物件が、オーナーの事情により賃貸に出されているものです。
一般的な賃貸マンションと比べて、建物の構造や設備のグレードが高いのが特徴です。例えば、エントランスにコンシェルジュが常駐していたり、共用部分のデザインが豪華だったり、部屋の機能性が高かったりします。防音性や断熱性にも優れており、快適な居住環境が期待できます。
ただし、家賃は一般的な賃貸マンションよりも高めに設定されています。また、オーナーの転勤期間など、期間限定でしか借りられないケースもあります。契約前に、更新の可否や条件をしっかり確認しておくことが重要です。
六本木エリアの分譲賃貸市場
六本木エリアでは、分譲賃貸物件の人気が非常に高まっています。
港区の分譲賃貸は、他のエリアより高額な傾向にありますが、港区アドレスというブランド力から、空きが出るとすぐに埋まってしまうのが現状です。特にファミリー向けの広い間取りは希少価値が高く、常にこまめなチェックが必要です。
出典
より作成
分譲賃貸を探す際は、専門の不動産会社に相談するのが効率的です。非公開物件も多く、一般的な賃貸情報サイトには掲載されていない優良物件を紹介してもらえる可能性があります。また、賃貸条件の交渉や契約手続きのサポートも受けられるため、初めての方でも安心です。
分譲賃貸のデメリットと注意点
分譲賃貸には、いくつかの制約があることも理解しておく必要があります。
最も大きなデメリットは、契約期間の制限です。オーナーが転勤や海外赴任から戻る予定がある場合、2年や3年といった期間限定の契約となることがあります。長期的に同じ場所に住み続けたい家族にとっては、不安要素となるでしょう。ただし、オーナーの事情が変わり、契約延長が可能になるケースもあります。
また、ペットの飼育については、一般的な賃貸物件よりも厳しい制限が設けられていることが多いです。分譲マンションの管理規約が適用されるため、ペット可の物件でも、サイズや頭数に細かな条件が付けられています。ペットを飼っている、または将来飼いたいと考えている場合は、事前に詳細な条件を確認しましょう。
子育て環境としての六本木の実力
教育施設の充実度
港区は教育環境の整備に力を入れており、公立・私立ともに質の高い学校が揃っています。
六本木周辺には、港区立南山小学校や港区立六本木中学校などの公立校があります。港区の公立学校は、少人数制教育や英語教育の充実など、独自の取り組みを行っており、評価が高まっています。また、私立校への進学を考える場合も、都心部へのアクセスが良好なため、選択肢が広がります。
インターナショナルスクールも複数あり、グローバルな教育を求める家族にとって魅力的な環境です。西麻布インターナショナルスクールや、六本木ヒルズ内の教育施設など、多様な選択肢があります。ただし、入学条件や学費は各校で異なるため、早めの情報収集が必要です。
保育園・幼稚園の状況
港区は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、認可保育園の整備を進めています。
六本木周辺では、港区立西麻布保育園をはじめ、複数の認可保育園があります。ただし、人気エリアのため競争率は高く、希望する園に入れるとは限りません。認可外保育園や企業主導型保育園も選択肢に入れながら、複数の園を検討することをおすすめします。
幼稚園については、私立幼稚園が中心となります。教育方針や保育時間、延長保育の有無など、各園で特色が異なります。見学会や説明会に積極的に参加し、家族の価値観に合った園を選びましょう。
公園と遊び場の豊富さ
都心のイメージが強い六本木ですが、実は子どもが遊べる公園が充実しています。
六本木ヒルズの毛利庭園は、都会のオアシスとして家族連れに人気です。四季折々の自然を楽しめ、池や散策路があり、ゆったりとした時間を過ごせます。東京ミッドタウンのミッドタウンガーデンも広々としており、芝生広場で子どもを遊ばせることができます。
檜町公園は、広い芝生広場と遊具があり、週末には多くの家族でにぎわいます。また、有栖川宮記念公園は、西麻布方面にある都立公園で、自然豊かな環境の中で散策や遊びを楽しめます。これらの公園は、子どもの成長にとって貴重な自然体験の場となるでしょう。
物件探しから契約までの実践ガイド
情報収集の効率的な方法
物件探しは、情報収集から始まります。
まずは、大手不動産ポータルサイトで六本木エリアのファミリー向け物件の相場感をつかみましょう。間取り、家賃、築年数、設備などの条件を入力し、複数の物件を比較することで、自分たちの希望に合った物件のイメージが明確になります。
次に、港区・中央区を専門とする不動産会社に相談するのが効果的です。地域に精通した担当者から、非公開物件の情報や、エリアの詳しい情報を得られます。特に分譲賃貸やタワーマンションを探す場合は、専門の不動産会社のネットワークが強みとなります。
また、実際に六本木エリアを歩いてみることも重要です。駅からの距離感、周辺の雰囲気、スーパーや病院の位置など、現地でしか分からない情報があります。平日と週末、昼と夜で街の様子が変わることもあるため、複数回訪れてみることをおすすめします。
内見時のチェックポイント
気になる物件が見つかったら、必ず内見を行いましょう。
内見では、間取り図だけでは分からない実際の広さや使い勝手を確認します。収納スペースの大きさ、コンセントの位置、窓からの眺望、日当たりなど、細かくチェックしましょう。特にファミリー向け物件では、子ども部屋として使える部屋の広さや、リビングの開放感が重要です。
設備面では、キッチンの使いやすさ、浴室の広さ、洗濯機置き場のサイズなどを確認します。共働き世帯の場合、食洗機や浴室乾燥機の有無は日常生活の快適さに直結します。また、ベランダの広さや向きも、洗濯物を干す際に重要なポイントです。
建物全体についても、エントランスの雰囲気、エレベーターの台数、ゴミ置き場の管理状態などをチェックしましょう。共用部分の清潔さは、管理体制の良し悪しを示す指標となります。また、駐輪場や駐車場の有無、利用料金も確認しておくと良いでしょう。
契約時の注意点と交渉術
希望する物件が決まったら、契約手続きに進みます。
契約前には、重要事項説明を受けます。これは、物件の詳細や契約条件、禁止事項などが記載された重要な書類です。不明な点があれば、遠慮せずに質問しましょう。特に、契約期間、更新の可否、敷金・礼金の扱い、退去時の原状回復義務などは、後々トラブルにならないよう、しっかり確認する必要があります。
家賃交渉については、市場相場や物件の状況によって可能性が変わります。空室期間が長い物件や、オーナーが早く入居者を決めたい場合は、交渉の余地があるかもしれません。ただし、人気エリアの優良物件では、交渉が難しいケースも多いです。礼金の減額や、初期費用の分割払いなど、柔軟な提案をしてみるのも一つの方法です。
契約時には、初期費用として敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などが必要です。六本木エリアの高額物件では、初期費用が数百万円に達することもあります。資金計画をしっかり立て、余裕を持った準備をしておきましょう。
六本木での暮らしを成功させるコツ
治安と安全対策
六本木は繁華街としての側面もあるため、治安を心配する声もあります。
確かに、六本木交差点周辺や一部のエリアでは、夜間の人通りが多く、騒がしい場合もあります。しかし、住宅エリアは比較的静かで、警察のパトロールも頻繁に行われています。物件選びの際は、繁華街から少し離れた場所を選ぶことで、静かな住環境を確保できます。
子どもの安全対策としては、通学路の確認が重要です。交通量の多い道路を避け、見通しの良い道を選びましょう。また、地域の防犯活動や、子ども110番の家の位置なども確認しておくと安心です。港区では、防犯カメラの設置や、地域パトロールの強化など、安全対策に力を入れています。
コミュニティとの関わり方
六本木は国際色豊かなエリアで、多様なバックグラウンドを持つ人々が暮らしています。
マンションの住民同士の交流は、物件によって異なります。タワーマンションでは、住民同士の関わりが薄い傾向がありますが、低層の分譲賃貸では、顔見知りになることもあります。挨拶を心がけるなど、基本的なマナーを守ることで、快適な関係を築けるでしょう。
地域のコミュニティ活動に参加するのも、暮らしを豊かにする方法です。港区では、子育て支援イベントや、地域の祭りなどが開催されています。こうした機会を通じて、同じエリアに住む家族と知り合い、情報交換や助け合いのネットワークを作ることができます。
長期的な視点での住まい選び
ファミリー向け物件を選ぶ際は、長期的な視点を持つことが大切です。
子どもの成長に伴い、必要な間取りや環境は変化します。小学校入学前は保育園への距離が重要ですが、入学後は学区や通学路が重要になります。また、中学・高校と進むにつれて、子ども自身の通学の利便性や、塾への通いやすさも考慮する必要が出てきます。
分譲賃貸の場合、契約期間の制限があることも考慮しましょう。数年後に引っ越しの可能性がある場合は、その時点での家族の状況を想像し、柔軟に対応できるよう準備しておくことが重要です。また、将来的にマンション購入を考えている場合は、賃貸期間を「試住期間」と捉え、エリアの魅力を十分に確かめるのも良い方法です。
まとめ：六本木でファミリー向け賃貸を成功させるために
港区六本木は、都心の利便性と国際的な環境、そして意外な緑の豊かさを兼ね備えた、ファミリーにとって魅力的なエリアです。高級賃貸物件が集中するエリアであり、家賃相場は高めですが、その分、質の高い住環境と充実した設備を享受できます。
物件選びでは、予算設定と優先順位の明確化が第一歩です。分譲賃貸という選択肢も視野に入れながら、家族のライフスタイルに合った物件を探しましょう。六本木一丁目、六本木三丁目・四丁目、西麻布・元麻布など、エリアごとの特徴を理解し、実際に現地を訪れて雰囲気を確かめることが重要です。
子育て環境としても、教育施設の充実、公園の豊富さ、医療機関へのアクセスの良さなど、六本木は高いポテンシャルを持っています。治安面での懸念は、物件選びの工夫や地域との関わり方で解消できるでしょう。
情報収集から内見、契約まで、一つ一つのステップを丁寧に進めることで、理想の住まいに出会える可能性が高まります。専門の不動産会社のサポートを受けながら、家族全員が納得できる物件を見つけてください。
港区・中央区を中心に豊富な物件情報を持つ専門家に相談することで、非公開物件や最新情報にアクセスできます。六本木でのファミリー向け賃貸探しを成功させるために、ぜひプロのサポートを活用してください。
詳細はこちら：港区 不動産
コメント