麻布十番でカップル向け物件を探す魅力とは
麻布十番は、東京都港区に位置する高級住宅街でありながら、下町の風情も残す魅力的なエリアです。六本木ヒルズが近く、高級感あふれる街並みが広がる一方で、年間を通してさまざまなイベントが開催される「麻布十番商店街」があり、そのギャップも魅力の一つとなっています。
実は、2024年に発表された「首都圏の住み続けたい街（駅）ランキング」で麻布十番が堂々の1位を獲得したことをご存知でしょうか？
このランキングに投票した方々からは「地域柄物価が高いイメージだったが、下町の雰囲気が残っているうえに意外と物価が安くて住みやすい」という声が多く寄せられています。セレブタウンのイメージからは想像もつかないような庶民的な一面も持ち合わせているのです。
国際色豊かな雰囲気も麻布十番の特徴です。20以上の大使館が集中しているエリアとなっており、外国人向けの住居や商業施設が多く立ち並んでいます。街の至るところに外国人向けの住居やスーパー、飲食店があり、国際的な環境で生活したいカップルにとっては理想的な住環境と言えるでしょう。
麻布十番のカップル向け物件の特徴と相場
麻布十番エリアでカップル向け物件を探す際、どのような特徴や相場があるのでしょうか。15年の不動産仲介経験から、具体的にご紹介します。
まず、麻布十番駅周辺のカップル向け物件の家賃相場は、1LDKで15万円〜25万円、2LDKで25万円〜40万円程度となっています。これは2025年8月現在の相場です。
麻布十番の物件は、他のエリアと比較して家賃が高めに設定されています。LIFULL HOME’Sが発表した「家賃が高いのに人気の駅ランキング」東京編では、麻布十番駅が2位にランクインしており、平均家賃相場は138,000円となっています。1位は恵比寿駅（132,000円）、3位は渋谷駅（142,500円）です。
高い家賃にもかかわらず人気が高い理由は、交通の利便性と充実した生活環境にあります。麻布十番駅は東京メトロ南北線と都営大江戸線が利用でき、六本木や赤坂、新宿方面へのアクセスが良好です。また、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活のしやすさも魅力となっています。
カップル向け物件の特徴としては、以下のポイントが挙げられます。
- オートロック・防犯カメラなどセキュリティ面が充実
- ウォークインクローゼットや収納スペースが広め
- システムキッチンや浴室乾燥機などの設備が充実
- デザイナーズマンションや高級感のある内装が多い
- 共用施設（ジム、ラウンジなど）が充実している物件も
特に人気なのが、築浅のデザイナーズマンションです。内装にこだわりがあり、二人暮らしにちょうど良い広さの1LDKや2LDKが人気を集めています。
麻布十番駅周辺の駅近物件の魅力
麻布十番で物件を選ぶなら、やはり駅近は大きな魅力です。駅から徒歩5分以内の物件は、雨の日や疲れて帰宅する日でもストレスなく過ごせます。特に共働きのカップルにとって、通勤時間の短縮は生活の質を大きく向上させるポイントになります。
駅近物件の具体的なメリットとして、以下の点が挙げられます。
- 帰宅が遅くなっても安心して歩ける距離
- 雨や雪の日でも濡れずに移動できる
- 荷物が多い日も苦にならない
- 急いでいる時に時間の節約になる
- 来客時にも案内しやすい
麻布十番駅周辺は、駅を出てすぐに商店街があり、日常の買い物にも便利です。スーパーマーケットも複数あるため、帰宅途中に食材を買って帰ることができます。
ただし、駅近物件は需要が高いため、同じ条件の物件でも駅から離れた物件と比べて家賃が10〜20%ほど高くなる傾向があります。例えば、駅から徒歩3分の1LDKと徒歩10分の1LDKでは、間取りや広さ、築年数が同じでも月額2〜4万円の差が出ることもあります。
予算と相談しながら、どの程度駅に近い物件を選ぶかを検討するとよいでしょう。徒歩5分以内を目安に探すと、利便性と家賃のバランスが取れた物件が見つかりやすいです。
カップルにおすすめの間取りと広さ
カップルで暮らす場合、どのような間取りと広さが快適なのでしょうか。二人の生活スタイルに合わせた選び方をご紹介します。
カップルにおすすめの間取りは、1LDKから2LDKが主流です。特に人気なのは、リビングダイニングキッチンが広めの1LDKです。二人で過ごす時間を大切にしたいカップルには、共有スペースが広い間取りがおすすめです。
広さの目安としては、1LDKなら40㎡以上、2LDKなら50㎡以上あると、二人で生活するのに十分なスペースが確保できます。特に収納スペースは重要で、二人分の荷物が収まるかどうかをチェックしましょう。
間取り選びのポイントは、二人のライフスタイルに合わせることです。例えば、以下のようなケースが考えられます。
- 在宅ワークがある場合：書斎スペースや仕事用の部屋がある2LDK
- 料理が趣味の場合：キッチンが広めの1LDK
- 趣味が多い場合：収納が充実した間取り
- 将来的に子どもを考えている場合：成長を見据えた2LDK以上
麻布十番エリアでは、デザイナーズマンションが多く、効率的に空間を活用した間取りの物件が見つかります。例えば、リビングとダイニングを仕切るカウンターキッチンや、洗面所と浴室が分かれた設計など、二人で使いやすい工夫がされています。
どんなに素敵な物件でも、二人の生活スタイルに合わないと長く快適に暮らすことは難しいです。内見の際は、家具の配置や生活動線をイメージしながら、二人で話し合って決めることをおすすめします。
麻布十番の生活環境とカップルの暮らしやすさ
麻布十番エリアは、カップルにとって非常に暮らしやすい環境が整っています。具体的にどのような点が魅力なのか、生活環境の面から見ていきましょう。
まず、買い物環境が充実しています。麻布十番商店街には約200店舗が軒を連ね、日常の買い物から特別な日の食材まで揃います。明治屋やナショナル麻布、成城石井などの高級スーパーもあり、品質の高い食材を手に入れることができます。
飲食店も豊富で、高級レストランからカジュアルな定食屋まで幅広いジャンルのお店があります。特別な記念日のディナーから、疲れて帰った日の手軽な外食まで、様々なシーンに対応できるのは大きな魅力です。
医療機関も充実しており、大きな病院から個人クリニックまで複数あります。特に港区は子育て支援が手厚く、将来的に家族計画を考えているカップルにとっても安心できる環境です。
麻布十番の治安と安全性
麻布十番は港区に位置し、東京の中でも治安の良いエリアとして知られています。大使館が多く、セキュリティ面でも配慮されているため、夜遅くの帰宅でも比較的安心です。
特に駅周辺は明るく人通りも多いため、女性一人でも安心して歩ける環境です。マンションのセキュリティも充実しており、オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラなどが標準装備されている物件が多いです。
休日の過ごし方
麻布十番周辺には、カップルで楽しめるスポットが豊富にあります。有栖川宮記念公園は緑豊かな公園で、季節の花々を楽しみながらのんびり過ごせます。また、六本木ヒルズや東京ミッドタウンも近く、ショッピングや映画鑑賞を楽しむこともできます。
麻布十番祭りをはじめとする地域イベントも多く開催されており、地域の雰囲気を楽しむことができます。国際色豊かな環境で、様々な文化に触れる機会も多いのが特徴です。
交通の便も良く、東京の主要スポットへのアクセスが容易なため、休日のお出かけの選択肢が広がります。六本木、赤坂、銀座、新宿などへも30分以内でアクセスできるため、都心での活動を楽しみたいカップルにとって理想的な立地と言えるでしょう。
麻布十番で物件を探す際のポイントとコツ
麻布十番でカップル向けの物件を探す際、どのようなポイントに注目すべきでしょうか。不動産仲介業15年の経験から、具体的なアドバイスをご紹介します。
まず、物件探しのベストシーズンを把握しておくことが重要です。一般的に3月〜4月と9月〜10月は引っ越しシーズンで物件の動きが活発になります。特に麻布十番のような人気エリアでは、良い物件はすぐに埋まってしまうため、早めの行動が鍵となります。
次に、物件の内見時にチェックすべきポイントをご紹介します。
- 日当たりと風通し：季節や時間帯によって変わるため、可能なら複数回内見を
- 収納スペース：二人分の荷物が収まるか確認
- 防音性：隣室や上下階からの音が気になるかチェック
- 設備の使い勝手：特にキッチンや浴室は実際に触れてみる
- 共用部分の管理状態：エントランスやエレベーターの清掃状態をチェック
また、契約前に必ず確認しておきたいのが、初期費用と月々の固定費です。麻布十番エリアは家賃だけでなく、管理費や共益費も高めに設定されていることがあります。さらに、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用も計算に入れておきましょう。
不動産会社の選び方
麻布十番エリアの物件を探す際は、地域に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。地元密着型の不動産会社は、公開されていない物件情報（非公開物件）を持っていることも多く、選択肢が広がります。
例えば、アスシア不動産は港区・中央区を中心に不動産売買・賃貸仲介から不動産管理までの総合的な不動産業務を行っており、掲載物件数13,193件、非公開物件数4,698件と豊富な物件情報を保有しています。特に港区のタワーマンション、分譲賃貸、デザイナーズ物件、ペット可物件などの高級賃貸物件を多数取り扱っているため、麻布十番でのカップル向け物件探しに適しています。
複数の不動産会社に相談することで、より多くの選択肢の中から理想の物件を見つけることができます。ただし、同じ物件を複数の不動産会社で内見すると混乱の原因になるため、エリアごとに相談する不動産会社を分けるなどの工夫をするとよいでしょう。
麻布十番の未来性と投資価値
麻布十番エリアは、将来的にも価値が高まる可能性を秘めています。その理由と今後の展望について見ていきましょう。
まず、麻布十番周辺では複数の再開発プロジェクトが進行中です。特に注目すべきは、2025年に街開きが予定されている「TAKANAWA GATEWAY CITY」です。JR山手線の高輪ゲートウェイ駅を中心とした約9.5haにも及ぶ広大な敷地を対象とした都内最大級の再開発事業で、ホテル棟、商業棟、オフィス棟、文化創造棟、住宅棟などが設置される計画です。
この再開発により、周辺エリアの利便性や価値がさらに高まることが期待されています。麻布十番からもアクセスしやすい位置にあるため、間接的な恩恵を受けることができるでしょう。
また、東京オリンピック後も港区の不動産価値は安定しており、特に麻布十番のような人気エリアは、景気変動の影響を受けにくい傾向があります。国際色豊かな環境と生活利便性の高さから、日本人だけでなく外国人からも人気があり、需要は今後も安定して推移すると予想されます。
長期的な住まいとしての価値
麻布十番は「住み続けたい街」として高い評価を受けているため、長期的な住まいとしても価値があります。特に分譲マンションを購入する場合、資産価値の維持が期待できるエリアと言えるでしょう。
賃貸の場合でも、生活環境の充実度を考えると、家賃が高めであっても生活の質という観点では十分な価値があります。特に共働きのカップルにとって、通勤時間の短縮や生活利便性の高さは、時間的・精神的なゆとりをもたらします。
ただし、投資目的で物件を検討する場合は、家賃収入と購入価格のバランス、管理費や修繕積立金などのランニングコストも含めた総合的な判断が必要です。不動産のプロに相談しながら、長期的な視点で検討することをおすすめします。
カップルの理想の暮らしを実現する麻布十番の物件選び
ここまで麻布十番のカップル向け物件について様々な角度から見てきました。最後に、理想の暮らしを実現するための物件選びのポイントをまとめます。
まず、二人のライフスタイルを明確にすることが重要です。以下のような点について、パートナーとしっかり話し合いましょう。
- 重視する立地条件（駅からの距離、買い物環境など）
- 必要な間取りと広さ
- こだわりたい設備や内装
- 予算（家賃だけでなく初期費用や光熱費なども含めて）
- 将来的な家族計画（子どもを考えているなら成長を見据えた間取り）
次に、複数の物件を比較検討することをおすすめします。一つの物件だけを見て決めるのではなく、3〜5件程度の物件を内見し、比較することで、自分たちにとって本当に重要なポイントが明確になります。
内見の際は、物件の状態だけでなく、周辺環境も確認しましょう。実際に歩いてみることで、スーパーやコンビニの位置、飲食店の種類、夜の雰囲気など、住んでからの生活をイメージしやすくなります。
最後に、信頼できる不動産会社のサポートを受けることが大切です。特に麻布十番のような人気エリアでは、良い物件はすぐに決まってしまうため、希望条件を明確に伝え、効率的に物件を紹介してもらうことが重要です。
アスシア不動産では、港区・中央区を中心に豊富な物件情報を保有しており、麻布十番エリアのカップル向け物件も多数取り扱っています。「お客様の明日の幸せを考え、ありがとうと感謝していただける会社作り」を経営理念としており、理想の住まい探しをサポートしています。
麻布十番は、高級感と下町の風情が共存する魅力的なエリアです。駅近の利便性と充実した生活環境で、カップルの理想の暮らしを実現してみませんか？
麻布十番でのカップル向け物件探しについて、さらに詳しい情報や最新の物件情報が知りたい方は、ぜひアスシア不動産にお問い合わせください。あなたのライフスタイルに合った理想の物件をご提案いたします。
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