麻布十番の魅力とカップル向け高級賃貸の特徴
港区麻布十番は、都心の一等地でありながら、下町の温かみを残す特別なエリアです。六本木ヒルズや東京タワーが徒歩圏内という立地の良さと、昔ながらの商店街が共存する独特の雰囲気が魅力です。
特に近年は、カップルでの暮らしを豊かにする高級賃貸物件が増えており、2025年の現在、さらに注目を集めています。洗練されたデザイン性と機能性を兼ね備えた物件が多く、二人の新生活にぴったりの選択肢が豊富にあります。
麻布十番での高級賃貸物件探しは、単なる住まい選びを超えた、ライフスタイルの選択でもあります。この記事では、15年の不動産賃貸仲介経験を活かし、カップルにおすすめの高級賃貸物件の選び方から、具体的な物件情報まで詳しくご紹介します。
麻布十番エリアの住環境とアクセス
麻布十番は、東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通至便な場所です。六本木駅まで徒歩圏内、恵比寿駅へも一駅という立地は、都心で働くカップルにとって理想的です。
このエリアの最大の魅力は、都会的な利便性と下町の風情が絶妙に融合している点でしょう。麻布十番商店街には約200店舗が軒を連ね、日常の買い物から飲食店、おしゃれなカフェまで揃っています。
周辺には有栖川宮記念公園や芝公園といった緑豊かな公園があり、都心にいながら自然を感じられる環境も魅力です。休日のお散歩やピクニックにも最適で、カップルの休日を豊かにしてくれます。
また、大使館が多く立地することから、国際色豊かな雰囲気も特徴的。世界各国のレストランやカフェが点在し、日常的に異文化を感じられる環境は、感性を刺激してくれることでしょう。
麻布十番に住むということは、東京の中心部にありながら、落ち着いた住環境と刺激的な都市生活の両方を手に入れることができるのです。
カップルに人気の高級賃貸物件の条件
麻布十番でカップル向けの高級賃貸を選ぶ際、どのような条件に注目すべきでしょうか。15年の経験から、最も重視されるポイントをご紹介します。
まず、間取りについては1LDK〜2LDKが人気です。特に50㎡以上の広さがあると、二人の生活にゆとりが生まれます。リビングが広く、キッチンが使いやすい物件は、一緒に料理を楽しむカップルに特におすすめです。
最近の傾向として、在宅ワークにも対応できるワークスペースの確保ができる間取りも注目されています。書斎コーナーや、フレキシブルに使えるユーティリティスペースがあると便利です。
設備・デザイン面で重視したいポイント
高級賃貸物件の魅力は、充実した設備にあります。特に以下の設備は、快適な二人暮らしに欠かせません。
- ウォークインクローゼット（二人分の衣類をすっきり収納）
- システムキッチン（できれば対面式で会話を楽しみながら料理可能）
- 浴室乾燥機・追い焚き機能付きバス
- 独立洗面台（朝の準備がスムーズに）
- 防音性の高い内装（お互いのプライバシーも確保）
デザイン面では、シンプルモダンなスタイルが人気ですが、最近は和モダンやインダストリアルデザインなど、個性的な内装の物件も増えています。二人の好みに合ったデザインを選ぶことで、より愛着の持てる住まいになるでしょう。
セキュリティと共用施設
高級賃貸物件を選ぶ際、セキュリティの充実度も重要なポイントです。オートロックはもちろん、24時間有人管理や防犯カメラの設置など、安心して暮らせる環境が整っているかチェックしましょう。
共用施設も生活の質を大きく左右します。ラウンジやルーフトップテラス、フィットネスジムなどが充実している物件なら、家の中だけでなく、建物内でも充実した時間を過ごせます。
特に麻布十番エリアの高級物件では、コンシェルジュサービスを提供している物件も。荷物の受け取りや、タクシー手配、レストラン予約など、ホテルライクなサービスが日常的に受けられる点も魅力です。
あなたとパートナーのライフスタイルに合った物件を選ぶことで、二人の時間がより豊かになることでしょう。
麻布十番の高級賃貸相場と予算の考え方
麻布十番エリアの高級賃貸物件の相場は、間取りや築年数、設備によって大きく異なります。2025年8月現在の一般的な相場をご紹介します。
1LDK（40〜60㎡）の場合、月額賃料は25万円〜40万円程度が中心です。2LDK（60〜80㎡）になると、35万円〜60万円程度が相場となっています。特に人気の高い新築やデザイナーズ物件、タワーマンションなどは、さらに高額になる傾向があります。
初期費用については、敷金1〜2ヶ月、礼金0〜2ヶ月が一般的です。高級物件では、仲介手数料も賃料1ヶ月分+税がかかることが多いため、入居時には賃料の4〜6ヶ月分程度の資金が必要になると考えておくと良いでしょう。
ただし、最近では礼金なしや敷金を抑えた物件も増えています。特に分譲賃貸物件では、オーナーによって条件が異なるケースも多いので、個別に確認することをおすすめします。
予算設定の考え方
カップルで住む場合、二人の収入を合わせた手取り月収の30%程度を住居費に充てるのが一般的な目安です。例えば、二人の手取り合計が100万円なら、家賃は30万円前後が適正と言えるでしょう。
ただし、ライフスタイルによって適切な予算配分は変わります。外食が多い、趣味にお金をかけたいなど、他の生活費とのバランスを考慮して決めることが大切です。
麻布十番の魅力を最大限に活かすなら、多少家賃が高くても、立地の良さや充実した設備を優先する価値はあります。日々の通勤時間短縮や、休日を充実して過ごせる環境は、金額以上の価値をもたらしてくれるでしょう。
家賃以外にも、管理費・共益費（1〜3万円程度）や駐車場代（3〜5万円程度）がかかる場合もあるため、総支出を計算した上で予算を検討することをおすすめします。
麻布十番でおすすめの高級賃貸物件5選
ここからは、麻布十番エリアでカップルにおすすめの高級賃貸物件を具体的にご紹介します。それぞれの物件の特徴や魅力をお伝えしていきます。
1. シティタワー麻布十番
港区三田に位置するタワーマンションで、都営大江戸線麻布十番駅から徒歩3分という好立地です。1LDKから2SLDKまで多様な間取りが揃っており、55㎡〜102㎡の広さがあります。
特徴は、天井高2.8mの開放的な室内空間と、大きな窓から広がる眺望です。共用施設も充実しており、ラウンジやフィットネスジム、ゲストルームなどが利用できます。
賃料は1LDKで42万円〜、2LDKで45万円〜となっています。ハイグレードな設備と充実したセキュリティで、都心での上質な暮らしを求めるカップルに人気です。
2. 三田ガーデンヒルズ
麻布十番駅徒歩5分に位置する、2025年3月に完成したばかりの新築高級レジデンスです。サウスヒルとイーストヒルの2棟構成で、1LDKから3LDKまでの間取りがあります。
特筆すべきは、帝国ホテルとの提携によるサービスとホテルライクな共用施設です。コンシェルジュサービスや、ラウンジ、会議室などが利用可能で、まるでホテル暮らしのような快適さを提供しています。
賃料は1LDKで62万円〜、2LDKで90万円〜、3LDKで100万円〜と高めですが、その分の価値ある住環境を提供しています。特に、共働きで忙しいカップルにとって、充実したサービスは大きな魅力となるでしょう。
3. ラサンテ麻布十番
東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩7分の場所にある高級マンションです。1LDKタイプが中心で、40㎡〜60㎡の使いやすい間取りが特徴です。
デザイン性の高い内装と、充実した設備が魅力。特に、キッチンやバスルームなどの水回りの質の高さは、日常生活の快適さを大きく向上させてくれます。
賃料は1LDKで26万円〜32万円程度と、麻布十番エリアの高級物件としては比較的リーズナブル。コストパフォーマンスを重視するカップルにおすすめです。現在は礼金ゼロのキャンペーンも行っており、初期費用を抑えられる点も魅力です。
4. アトラスタワー白金レジデンシャル
赤羽橋駅徒歩4分、麻布十番駅からも徒歩圏内の白金エリアに2023年に完成した高級タワーマンションです。1LDKから3LDKまでの間取りがあり、40㎡〜77㎡の広さを誇ります。
全面ガラス張りの開放的な空間設計と、最新設備を備えたスマートな住環境が特徴です。特に上層階からの眺望は圧巻で、東京の景色を一望できます。
賃料は1LDKで23万円〜、2LDKで40万円〜、3LDKで57万円〜となっています。新しさと機能性を重視するカップルに適した物件です。
5. 有栖川Heights
広尾駅徒歩2分という好立地に位置する2023年10月完成の高級レジデンスです。1LDKから3LDKまでの間取りがあり、47㎡〜78㎡の広さを提供しています。
有栖川公園に近接しており、都心にいながら緑を感じられる環境が最大の魅力。室内は北欧テイストのデザインで、温かみのある空間となっています。
賃料は1LDKで30万円〜、2LDKで40万円〜、3LDKで52万円〜です。自然と都会の両方を楽しみたいカップルにぴったりの物件と言えるでしょう。
これらの物件はいずれも人気が高く、空室が出ると早く埋まってしまう傾向があります。気になる物件があれば、早めに問い合わせることをおすすめします。
カップルのための高級賃貸契約時の注意点
高級賃貸物件を契約する際には、一般的な賃貸物件とは異なる注意点があります。特にカップルで入居する場合に押さえておきたいポイントをご紹介します。
入居審査のポイント
高級賃貸物件では、入居審査が厳格な傾向があります。特に以下の点がチェックされることが多いです。
- 年収（一般的に年収の30%以下の家賃が目安）
- 勤務先の安定性（大手企業や公務員は有利）
- 過去の賃貸履歴（滞納歴がないか）
- 連帯保証人の有無と資力
カップルで申し込む場合、二人の収入を合算して審査されることが多いですが、婚姻関係にない場合は、どちらか一方を契約名義人として、もう一方を入居者として申請するのが一般的です。
最近では、保証会社を利用するケースが増えていますが、高額物件では保証会社の審査も厳しくなることがあります。事前に必要書類（収入証明書、住民票、身分証明書など）を準備しておくと、スムーズに手続きが進みます。
契約時の確認事項
高級賃貸物件では、一般的な賃貸契約よりも細かい規約が設けられていることがあります。以下の点は特に注意して確認しましょう。
まず、共用施設の利用規約です。ラウンジやフィットネスジムなどの利用時間や利用方法、ゲストを招く際のルールなどが定められています。
次に、インテリアの制限について。壁に穴を開けられるかどうか、壁紙の張り替えは可能か、など、カスタマイズの範囲を確認しておくことが重要です。高級物件ほど制限が厳しい傾向があります。
また、更新料や更新時の賃料改定についても確認が必要です。一般的に2年契約が多いですが、更新時に賃料が上がる可能性もあります。
最後に、解約時の条件も重要です。解約予告期間（通常1〜2ヶ月前）や、原状回復費用の負担範囲について、契約前に明確にしておきましょう。
これらの点をしっかり確認しておくことで、入居後のトラブルを防ぎ、快適な二人暮らしをスタートさせることができます。
麻布十番でのカップル向け高級賃貸探しのコツ
最後に、麻布十番エリアで理想の高級賃貸物件を見つけるためのコツをご紹介します。15年の不動産仲介経験から、効率的な物件探しの方法をお伝えします。
ベストシーズンと探し方
賃貸物件の動きが活発になるのは、1〜3月の転勤シーズンです。この時期は物件の回転が早いため、気に入った物件があればすぐに動く必要があります。一方で、5〜6月や10〜11月は比較的競争が少なく、じっくり物件を選べる傾向があります。
高級賃貸物件は一般的な賃貸サイトに掲載されていないケースも多いため、不動産会社に直接問い合わせることをおすすめします。特に港区や麻布十番エリアに強い不動産会社を選ぶと、非公開物件など、より良い選択肢を紹介してもらえる可能性が高まります。
内見の際は、平日の夜や休日など、実際に生活する時間帯に見学することで、騒音や日当たりなど、実生活での状況を確認できます。また、可能であれば複数回、異なる時間帯に見学することをおすすめします。
交渉のポイント
高級賃貸物件では、条件交渉の余地があることも少なくありません。特に以下のポイントは交渉の余地があるでしょう。
- フリーレント（最初の1〜2ヶ月の家賃無料）
- 礼金の減額や免除
- 設備のグレードアップや追加
- 契約期間の調整
交渉の際は、長期契約を前提にすることや、即決する意思を示すことで、オーナー側も柔軟に対応してくれることがあります。
また、分譲賃貸物件の場合は、オーナーによって条件が大きく異なるため、複数の物件を比較検討することで、より良い条件を引き出せる可能性があります。
最終的には、立地・間取り・設備・家賃のバランスを総合的に判断して、二人のライフスタイルに最適な物件を選ぶことが大切です。焦らず、じっくりと検討しながら、理想の住まいを見つけてください。
まとめ：麻布十番で理想のカップル生活を始めよう
麻布十番エリアの高級賃貸物件は、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、カップルの新生活にぴったりの選択肢です。充実した設備と洗練されたデザイン、そして麻布十番ならではの魅力的な街の雰囲気が、二人の暮らしをより豊かなものにしてくれるでしょう。
物件選びでは、立地や間取り、設備などの基本条件はもちろん、二人のライフスタイルや将来のプランも考慮して選ぶことが大切です。予算設定も慎重に行い、無理のない範囲で最高の住環境を手に入れましょう。
2025年の現在、麻布十番エリアでは新築物件も続々と誕生しており、選択肢はますます広がっています。この記事でご紹介した物件情報や探し方のコツを参考に、ぜひ理想の住まい探しを進めてみてください。
最後に、高級賃貸物件の探し方や麻布十番エリアの詳細情報については、不動産のプロに相談することをおすすめします。港区・中央区を中心に豊富な物件情報を持つアスシア不動産では、お客様のご希望に合わせた物件をご紹介しています。
麻布十番での素敵なカップルライフの第一歩として、理想の住まい探しを始めてみませんか？
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